Une démarche innovante

Des objectifs de qualité urbaine et architecturale

La SEM Constellation propose une approche orientée sur la qualité urbaine, en mettant l’accent notamment sur la qualité architecturale, l’organisation des déplacements piétons et vélos, la qualité environnementale et plus généralement le développement durable (gestion de l’eau, économie d’énergie...), la mixité sociale et la sécurité des espaces publics.

Certification "Habitat & Environnement"

La Sem Constellation a signé le 26 mai 2005 une convention avec CERQUAL, filiale de l’association QUALITEL, afin que l’ensemble des immeubles d’habitation des quartiers Andromède et Monges-Croix du Sud soit certifié « Habitat & Environnement ».

Cette norme garantit la qualité de conception et d’usage des logements en matière de confort des habitants, de maîtrise des charges, du respect de l’environnement et d’intégration des immeubles dans le site. Elle s’inscrit dans les objectifs de développement durable que la SEM souhaite mettre en œuvre sur ces deux opérations :
 imperméabilisation minimum des sols,
 gestion naturelle des eaux pluviales,
 économies d’énergies ...

L’obtention de la certification « Habitat & Environnement » est exigée pour l’ensemble des opérations immobilières des deux quartiers, Andromède et Monges-Croix du Sud.

Un outil opérationnel

La SEM Constellation est partenaire et acteur des programmes d’aménagement publics. Elle peut conseiller les collectivités dans la définition et la mise en œuvre de leurs projets, et conduire ceux-ci jusqu’à leur réalisation.

La conception de projets : animation, pilotage et coordination des études thématiques nécessaires à la réalisation d’une opération d’aménagement
 diagnostic initial
 définition du programme
 schéma d’aménagement
 faisabilité technique et financière
 bilan prévisionnel
 définition du mode de réalisation

La maîtrise du montage de projet : phase intermédiaire entre la conception et la réalisation
 conduite et coordination des études d’urbanisme et techniques
 élaboration des dossiers juridiques financiers et administratifs
 constitution du programme détaillé et du phasage
 maîtrise du foncier
 modalités prévisionnelles de financement

La réalisation des projets en maîtrise d’ouvrage directe ou déléguée
 passation des marchés
 mise en place des financements
 conduite des chantiers
 gestion du bilan
 respect des coûts et des délais
 commercialisation des terrains
 clôture de l’opération
 remises aux collectivités